Begin of Brilliant Dream
서울 빠른
검암역세권으로 앞서가다
공항철도로 환승 없이, 마곡을 단 3정거장 만에. 9호선(직결 추진중) 급행 타고 여의도, 강남을 빠르게. 검암역세권 B-2블록에 들어서는 검암역자이르네는 분양가상한제가 적용된 검암역세권의 첫 민간분양 단지로, 전용 84㎡ 단일평형 601세대의 알찬 구성을 자랑합니다.
사업개요
Begin of Brilliant Dream — 검암역세권 B-2블록, 검암역자이르네의 사업 규모를 확인하세요.
Project Overview
건축 및 사업 개요
| 대지위치 | 인천광역시 서구 검암동 4-8번지 (검암역세권 B-2블록) |
| 대지면적 | 34,992.00㎡ |
| 연면적 | 101,174.4842㎡ |
| 건축면적 | 4,447.9742㎡ |
| 건폐율 / 용적률 | 12.71% / 189.86% |
| 주차대수 | 총 911대 (아파트 906대 / 근린생활시설 5대) |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 25층, 5개 동, 총 601세대 |
| 시행 | 창해건설 |
| 수탁 | 신영부동산신탁 |
| 시공 | 자이에스앤디(Xi S&D) |
| 공급유형 | 분양가상한제 적용 민간분양 |
| 입주예정 | 2028년 12월 (사업 여건에 따라 변동 가능) |
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Background
검암역세권 공공주택지구,
15년 만의 본격 추진
인천 서구 검암동·경서동 일원 약 81만㎡ 부지에 총 인구 1만 6,200명, 6,636세대를 조성하는 대형 택지개발 사업입니다. 2011년 사업 타당성 검토를 시작으로 2019년 9월 공공주택지구로 최종 지정됐으며, 검암역자이르네는 이 지구 내 첫 분양 단지로 전체 물량의 59.7%(3,962세대)를 특별공급으로 배정하는 분양가상한제 적용 민간분양입니다.
FAQ
사업개요 자주 묻는 질문
A. 지하 3층~지상 25층, 5개 동, 총 601세대(전용 84㎡ A·B·C 단일 평형) 규모입니다. A타입 234세대, B타입 246세대, C타입 121세대로 구성됩니다.
A. 인천광역시 서구 검암동 4-8번지, 검암역세권 B-2블록입니다.
A. 대지면적 34,992.00㎡, 연면적 101,174.4842㎡, 건축면적 4,447.9742㎡입니다.
A. 건폐율 12.71%, 용적률 189.86%입니다. 낮은 건폐율 덕분에 동간 간격을 넉넉히 확보하고 조경 면적을 충분히 조성할 수 있는 여건입니다.
A. 총 911대(아파트 906대, 근린생활시설 5대) 규모로, 601세대 기준 세대당 약 1.5대 수준의 넉넉한 주차 공간이 확보됩니다.
A. 시행은 창해건설, 수탁(신탁관리)은 신영부동산신탁, 시공은 자이에스앤디(Xi S&D)가 맡았습니다.
A. 자이에스앤디는 GS건설 계열의 건설·개발 전문 기업으로, 소형 및 중형 규모 주택사업에 특화된 시공 경험을 보유하고 있습니다. "자이르네(Xi Rene)"는 이러한 자이에스앤디가 시공하는 단지에 주로 사용되는 브랜드입니다.
A. 분양가상한제는 택지비와 기본형 건축비에 적정 이윤을 더해 분양가를 산정하는 제도입니다. 검암역자이르네는 실제로 3.3㎡당 평균 분양가 약 1,785만원, 전용 84㎡ 확장비 포함 약 5억 8,900만원 수준으로 공급되어 주변 시세 대비 합리적인 가격을 형성한 바 있습니다.
A. 검암역세권 공공주택지구 전체 6,636세대 중 59.7%(3,962세대)를 무주택 주민·신혼부부·청년 등에게 특별공급하는 계획의 일환으로, B-2블록이 지구 내에서 가장 먼저 민간분양 절차를 진행하게 되었습니다.
A. 전용 84㎡는 실수요자들의 선호도가 가장 높은 국민평형으로, 검암역세권 공공주택지구 내 상품 구성 계획에 따라 이 단지는 84㎡ 단일 평형(A·B·C 타입)으로 특화되었습니다. 타입별로 판상형·타워형 등 구조 차이를 두어 선택 폭을 넓혔습니다.
A. 지하 3층은 대규모 주차장 공간이며, 지상 25층은 검암역세권 일대에서 준수한 높이의 주거동입니다. 5개 동으로 나뉘어 배치되어 단지 전체의 채광과 통풍을 고려한 설계가 적용되었습니다.
A. 입주 예정일은 2028년 12월입니다. 정확한 일정은 공정 진행 상황에 따라 다소 변동될 수 있습니다.
A. 청약홈 자료 기준 특별공급 384가구 모집에 222건이 접수되어 소진율 58%를 기록했습니다. 84A형은 84%, 신혼부부 특별공급은 68%의 높은 신청률을 보이며 인근 다른 민영 단지 대비 선전했습니다.
A. 일반적으로 신분증, 도장(또는 서명), 청약 당첨 관련 서류 등이 필요합니다. 정확한 필요 서류는 입주자모집공고 및 계약 안내문을 통해 상세히 공지됩니다.
A. 계약금은 통상 분양가의 10% 수준이며, 계약 시 일부 금액을 납부하고 잔여 금액을 일정 기간(예: 30일 이내) 내 분납하는 방식이 일반적입니다. 정확한 조건은 계약 시점의 공식 안내를 확인하시기 바랍니다.
A. 분양가상한제가 적용되는 아파트는 관련 법령에 따라 일정 기간의 전매 제한과 거주의무기간이 부과될 수 있습니다. 정확한 제한 기간은 입주자모집공고와 관련 법령을 통해 확인하시고, 계약 전 반드시 숙지하시길 권해 드립니다.
A. 통상 시행사가 지정한 은행을 통해 집단대출 형태로 진행되며, 정확한 대출 한도는 스트레스 DSR 등 관련 규제와 계약 시점의 금융 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 자금조달계획은 반드시 금융기관 및 전문가와 상담 후 세우시길 권해 드립니다.
A. 본 페이지의 대지면적, 연면적, 세대수 등 핵심 수치는 공개된 사업 계획 자료 및 언론 보도를 기반으로 작성되었습니다. 법적 효력을 갖는 최종 정보는 입주자모집공고를 기준으로 삼으시길 권해 드립니다.
A. 관심 있는 타입(84㎡ A·B·C)과 대략적인 자금 계획을 미리 정리해 오시면 보다 구체적인 안내를 받으실 수 있습니다. 방문예약 시 관심 타입을 남겨주시면 상담사가 관련 자료를 미리 준비해 안내해 드립니다.
A. 창해건설은 이번 검암역자이르네 사업의 시행을 맡은 건설사로, 검암역세권 B-2블록 개발을 주도적으로 추진했습니다. 정비사업 및 택지개발 사업에서 시행사로서의 역할을 담당하며, 실제 시공은 자이에스앤디가 담당하는 구조입니다.
A. 신영부동산신탁은 부동산 신탁 전문 회사로, 사업비 관리와 분양대금 관리 등 신탁 업무를 통해 사업의 투명성과 안전성을 높이는 역할을 담당합니다. 분양대금이 신탁 계좌를 통해 안전하게 관리되어 계약자의 자산을 보호하는 장치로 작용합니다.
A. 검암역세권 공공주택지구는 인천 서구 검암동·경서동 일원 약 81만㎡ 부지에 총 인구 1만 6,200명, 6,636세대 규모로 조성되는 대형 택지개발 사업입니다. 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 들어서는 자족형 도시로 계획되어 있으며, 검암역자이르네는 이 중 첫 민간분양 단지에 해당합니다.
A. 동일한 전용면적이라도 판상형·타워형 등 구조에 따라 채광, 조망, 수납 공간 구성이 달라지기 때문에, 다양한 라이프스타일을 가진 실수요자들의 선택 폭을 넓히기 위해 A·B·C 세 가지 타입으로 세분화되었습니다. A타입 234세대, B타입 246세대, C타입 121세대로 세대수도 차등 배분되었습니다.
A. 건폐율은 대지면적 대비 건축면적의 비율로, 낮은 건폐율은 그만큼 건물이 차지하는 면적이 작고 나머지 공간이 조경·통로 등으로 활용된다는 의미입니다. 12.71%의 낮은 건폐율 덕분에 근린공원과 연계된 쾌적한 조경 공간을 폭넓게 확보할 수 있었습니다.
A. 용적률은 대지면적 대비 건물 연면적의 비율로, 189.86%는 일반적인 아파트 단지에서 흔히 볼 수 있는 준수한 수준입니다. 지나치게 고밀도로 개발되지 않아 동간 간격과 채광, 조망 확보에 유리한 조건을 갖췄습니다.
A. 주차대수 911대 중 5대가 근린생활시설용으로 배정되어 있어, 소규모의 상업·편의시설이 단지 내 또는 인근에 조성될 것으로 예상됩니다. 정확한 업종 구성은 상가 분양 계획이 확정되는 시점에 공개됩니다.
A. "자이르네(Xi Rene)"는 자이에스앤디가 시공하는 단지에 사용하는 브랜드로, GS건설의 프리미엄 브랜드 "자이(Xi)"와 연계된 세컨드 브랜드 성격을 갖습니다. 중소형 규모의 알찬 단지에 특화된 브랜드 이미지를 담고 있습니다.
A. 분양가상한제는 택지비와 기본형 건축비 기준으로 분양가를 산정해 시세 대비 합리적인 가격에 내 집 마련이 가능하다는 것이 핵심 장점입니다. 실제로 검암역자이르네는 3.3㎡당 평균 약 1,785만원으로 공급되어 인근 시세 대비 안전마진이 있는 것으로 평가받았습니다.
A. 아니요, 검암역자이르네는 재건축·재개발이 아닌 검암역세권 공공주택지구 내 신규 택지에 공급되는 신축 아파트입니다. 기존 노후 주택을 정비하는 방식이 아닌, 계획도시형 신규 개발 방식으로 조성됩니다.
A. 입주자모집공고가 법적 효력을 갖는 공식 문서이며, 본 사업개요 페이지는 이를 보완하는 참고 정보입니다. 청약 및 계약을 결정하실 때는 반드시 입주자모집공고의 최종 내용을 기준으로 판단하시길 권해 드립니다.
A. 사업 진행 상황에 따라 확정되는 정보를 순차적으로 업데이트하고 있습니다. 실시간 반영은 아니지만, 중요한 변경 사항이 있을 경우 최대한 신속하게 갱신하며, 방문예약 등록 시 관련 소식을 우선 안내해 드립니다.
A. 검암역세권 공공주택지구는 2019년 9월 공공주택지구로 최종 지정된 이후 관련 인허가 절차가 순차적으로 진행되어 왔습니다. 실제 특별공급 청약까지 진행된 것으로 미루어 볼 때, 해당 블록의 건축 인허가는 완료 단계에 있는 것으로 파악됩니다. 정확한 인허가 현황은 관할 구청을 통해서도 확인하실 수 있습니다.
A. 분양가상한제 적용에 따라 택지비, 기본형 건축비, 가산비용 등을 합산해 분양가심사위원회의 심의를 거쳐 최종 확정됩니다. 실제 공급 당시 3.3㎡당 평균 약 1,785만원으로 산정된 바 있으며, 이는 인근 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 평가받았습니다.
A. 사업개요와 관련해 궁금한 사항은 대표번호(1844-1203)로 전화 상담을 이용하시거나, 홈페이지 방문예약 폼을 통해 문의해 주시기 바랍니다. 담당자가 현재까지 확정된 범위 내에서 성실히 안내해 드립니다.
